4月16日，我司領創人郭大偉應深圳幸福會邀請，赴杭州為其房企總裁班30余名企業家進行了特色小鎮的專題授課。郭總求實的授課風格，專業到位的講解，豐富的案例解讀，讓與會企業家收益匪淺，博得大家的一致認可和好評。

據悉，本次參會人員來自全國十多個省區30余名地產企業家。在杭期間，企業家們集體對藍城嵊州越劇小鎮、綠色綠升生活服務公司、杭州桃李春風等項目進行了實地考察，大家共同分享城市化中后期地產運作的新方向、新策略、新方法，并就特色小鎮一系列問題進行了深入探討和交流。

喜來登酒店會議室，郭總以“我們要講詩和遠方，更要關注眼前的茍且和未來的茍且“為開頭，開啟了《特色小鎮國家戰略下的開發商機遇》的專題演講。在演講中，郭總分別從特色小鎮N+解讀、房企突破方向、正規開發流程、選址原則和開發建議等多個維度，給參會人員進行了專業、系統講解，分享了我司近幾年運作特色小鎮的案例與經驗，并就未來特色小鎮開發機遇同與會人員進行了互動交流。

特色小鎮是一個風口?是一波浪潮?是一地雞毛?郭總認為，是名副其實的國家戰略。

在城市化建設向城鎮化建設轉變的大背景下，未來城市格局將不再是攤大餅式的巨無霸城市，而是矩陣式、網狀性的城市群落，特色小鎮建設將是這些城市群落的有機、基礎細胞。未來的特色小鎮，將成為改變城鄉二元結構的重要推手，從而建立更和諧的社會群落關系，而且它也將成為推動供給側改革和新經濟增長的重要抓手。

觀點一：關于特色小鎮的幾個分類

告別通俗意義上的小鎮，尋找開發企業的機遇，我們把小鎮分為四類：

國家層面產生特色小鎮的基礎定義，關鍵詞——上下倡導、破解城鄉、驅動升級;產業建設者如幸?；鶚I、產業中國的項目等，關鍵詞——特色突出、規模集聚、產業引擎;開發商拓荒者如桃李春風、越劇小鎮等，關鍵詞——文化旅游、第二居所、養老地產;西方國家如美國格林尼治基金小鎮、英國劍橋鎮等，關鍵詞——特色引領、活力綻放、未來趨勢;原生態開發如我國貴州仁懷市的茅臺小鎮等，關鍵詞——獨特風貌、歷史底蘊、城市本質。

觀點二：特色小鎮就在我們的身邊

特色小鎮不是一種很大、很遙遠的課題，大城市有大城市的功能轉移，小城市有小城市的特色產業。從一個微觀的層面上，特色小鎮就在我們身邊。

特色小鎮的靈魂是什么?有人說產業是靈魂，有人說人才是靈魂。站在自己的角度去考慮這個問題，答案無疑是片面的。實質上，特色小鎮這個名字本身并不重要，叫不叫特色小鎮也無所謂。只要包含生產、生活、生態的“三生融合”的開發理念和代表城鎮化的發展趨勢才是最重要的，只要按照這個理念開發的區域，都可以叫特色小鎮。

觀點三：尋找小鎮機遇，必須跳出小鎮

任何問題，真正解決的方法都是在它的上一個層面。走出地產，走出小鎮，只有“細分”，才會在大系統中找到特別的機遇。

在細分的過程當中，我們把小鎮分成兩部分：第一個是產業部分，產業包括幾個實體產業，商貿物流、制造及其各種的，包括文旅創意、創意產業園等。第二部分是人群部分，包括居住養生休閑生活的各類人，是人的最后滿足需求的部分。重新歸納小鎮到底怎么分，則可以找到了開發商在小鎮建設中應有的位置。

觀點四：四大分類下開發商都有機會

方向一：以產業為驅動。以產業園為核心動力區，定位準確產業功能式、升級式聚集，加進人的居住、生活、商業等，然后形成產城一體化的特色小鎮。

此方向中開發商機會：產業驅動地產開發，依托穩定人群，衍生出相應的居住、商業等需求。

方向二：以人群為核心。只有房地產原始需求，然后是根據人群進行配套的特色小鎮。如桃李春風，以第二居所、同城養老為基礎，配合生態農業、醫療教育、老年大學、社群經濟等。

此方向中開發商機會：先去開發、培育人群，然后專業團隊去做，依托社群形成核心動能。

方向三：特殊的方向。主要是文旅類特色小鎮，依附于具有開發價值的自然或人文景觀，產業和人群互為依托，同時開發;文旅一方面可當成一大支撐產業，另一方又可以當成自己的人群去配套。

此方向中開發商機會：在文旅產業、人群配套方面開發商都有可以深度參與的內容。

方向四：商貿小鎮方向。這是最后企劃這兩年大量運作的，依托資源配套(基礎設施、交通、配套)，以物流、商貿、電商為主，加入居住、休閑、體驗、生活服務等配套，產業和人群也是互為依托，兩者同步開發。

此方向中開發商機會：市場廣泛，在商貿物流產業、人群居住配套上開發商都大有可為。

觀點五：企業應在小鎮中找到自己位置

從開發企業的角度，從實際運作的角度，郭總認為特色小鎮對于開發企業無處不在，而且上述四個方向，哪一個方向都有開發企業的位置，開發企業應找到自己的位置。但商貿小鎮方向，需要有商貿物流基礎，象包括五洲，毅德，華南城等等，沒有這樣的基礎，可能會很難做。在第二個方向上，開發企業自己獨立去做的可能性更大。

觀點六：要關注未來養老產業發展的態勢

養老、休閑度假和中產置業觀念轉變是特色小鎮發展的三大前提要素：快速老齡化，為養老產業創造了良好的發展前景，以康養、養老產業成為特色小鎮發展的一大主題方向。

在中國，旅游度假市場正處于快速升級轉折階段，由過去集郵式的觀光旅游方式，向休閑度假養生轉變。未來，休閑度假將成為人們的一種生活常態。在一個風景秀美、宜居、養生、回歸自然田園的地方住下來，與家人共同度過周末和節假日，遠離城市喧囂和旅途勞頓，或者作為養生、養老之處，享受人生，成為了都市人群追逐目標。

適應現代都市人需求的新開發模式，應以滿足人們對康養、養生、回歸、體驗為主旨，更加貼近自然，更接地氣，一種自下而上的休閑度假產業開發模式成為主流;且隨著經濟增長逐漸穩定，當中產階級的生活觀念發生轉變，不再為了追逐名利疲于奔命，當金錢不再是他們生活的唯一驅動力，讓生活慢下來，回歸生活本真，成為新時期中產階級追求的品質生活。中產階級開始追尋新的人生理念，享受型置業逐漸成為主流觀念。

觀點七：中產的置業觀在發生轉變

若干年前是社區養老的擁護者，但這些年在發生變化，中產的置業觀的轉變。我們做過大量的商業地產，我們發現人性，中國的中產階級的人性在發生變化，在若干年前中產我有200萬300萬，我的第一目標是我怎么叫我的300萬迅速變成600萬。而今天，中產階級我有300萬，先拿出100萬，自由的活著，養老產業迎來了新的機會。

情懷、本真將受到重視。那越來越多人努力拼搏，只是為了城市里尋找自己的夢想，尋找自己最初的夢想，構建理想中的幸福。那么很多時候金錢地位房子車子是人們向往的幸福的所在，定位是否成功的標準，但幸福從來僅僅不只是物質用戶，他更有精神的愉悅尊嚴的保障內心的安全和諧的人際關系，健康的身體自由的價值，這個就是所謂的情懷式的。未來，越來越多的情懷越來越受重視。

觀點八：第二方向特色小鎮選址四原則

1、區位交通條件，可以是靠近有外溢功能的城市，比如秦皇島的阿納亞靠近北京;可以是靠近市區百萬級以上人口的城市，比如嘉興、保定;可以是距離城區40分鐘以內車程的，比如煙臺長島、綠城烏鎮雅園。

2、自然資源稟賦，有一定的自然資源基礎，比如靠近山、河、海、湖等，例如江西樟樹天心小鎮擁有秀美的自然山體景色，具備開發富硒茶及農產品的條件。

3、歷史文化基礎，找到可挖掘的歷史、文化底蘊，比如安徽宣紙燕青文創小鎮所在的涇縣是宣紙的發源地，集宣紙文化展示，宣紙工藝傳承，宣紙藝術擴展為一體。

4、原生態農業資源，項目周邊有一定的農業資源，比如嘉興湘家蕩項目項目以生態農業為主要功能軸線，形成富有特色的生態康養小鎮。

第二方向特色小鎮的開發是以人群為動力的開發模式。通過住宅開發形成人群的聚集，并圍繞住宅依托各類資源優勢，提供完善的配套設施和服務，通過后期對居民社群經濟的運營，為小鎮注入可持續的發展動力，最終形成富有活力的特色小鎮。