近日，河北雄安商務服務中心有限公司委托國有商業銀行向新區住房管理中心出具了華望城項目住宅專項維修資金(下稱“維修資金”)預交保函，這是全國開出的首張維修資金預交保函，標志著全國首個維修資金保函預交政策在雄安新區正式落地，也是雄安新區維修資金管理領域在實現全國首筆數字人民幣交存之后的又一大突破創新。

根據《住宅專項維修資金管理辦法》(原建設部令第165號)有關規定，維修資金應由業主交存，但在實踐中存在少數業主漏交和建設單位不積極履行分攤義務等情況，影響了維修資金的正常使用。住房和城鄉建設部、河北省住房和城鄉建設廳先后發文要求加大維修資金歸集力度，推動由建設單位在網簽備案環節代為足額交納維修資金。為落實有關要求，新區住房管理中心召集建設單位、國有商業銀行召開政策研討會，反復調查研究和審慎論證后，會同財政部門印發了《關于規范雄安新區市場化項目住房維修資金交存管理的通知》(以下簡稱“通知”)，全面優化調整維修資金交存管理工作體系。

通知要求全面推行建設單位代交維修資金，通過前移交存環節確保維修資金足額交存。同時，創新性提出保函預交維修資金，根據維修資金是用于保修期滿后的維修和更新、改造的這一特性，參考保函在物業招投標、預售資金監管、公積金等領域的應用，設計了的保函預交維修資金制度。在辦理房屋銷售備案前，建設單位可持國有商業銀行出具的見索即付保函替代現金代交維修資金，要求保函期限不長于房屋共有部位保修期的最短到期日、擔保金額不小于應交維修資金總額。在房屋銷售環節，將維修資金交存二維碼生成在網簽合同左上角，實現“一房一碼”，掃碼方可通過微信、支付寶等支付渠道交存維修資金至專戶。且可根據維修資金交存進度定期在保函中核減金額，進一步減輕建設單位資金壓力。在房屋共有部位質保期的最短到期日前，建設單位應交存未售出及自持房屋維修資金，如到期未交存保函將兌現。為降低保函代交維修資金的履約風險，通知還制定了《維修資金預交協議》《維修資金見索即付保函》等格式文本。此舉不僅通過活用金融工具減輕了建設單位資金壓力，更保障了維修資金的應收盡收，實現全體業主、建設單位、保函出具銀行、維修資金主管部門的四方共贏。

除維修資金保函預交政策以外，新區住房管理中心還推出了線上“不見面”交存、電子票據線上開具、電子回單自動核驗、增值收益“一鍵”派息等一系列具有雄安新區特色的維修資金服務。

維修資金保函預交政策給出了維修資金管理領域共性問題的“雄安方案”，實現了維修資金的規范交存、市場主體的減負增效，是雄安新區住房管理中心“一手打傘，一手干活”、統籌維修資金歸集與營商環境優化的具體舉措。下一步，新區住房管理中心將始終堅持為人民服務的宗旨，守正創新，不斷提升維修資金管理和服務水平，持續推動維修資金管理信息化建設，進一步健全維修資金管理制度，切實實現好、維護好、發展好交存維修資金業主的合法權益，為打造中國式現代化雄安場景做出積極貢獻。

來源：中國房地產網